前段时间因为租约到期，又因对当前的环境存在一些不满，所以重新开始了找房租。
期间尝试了下列主流渠道
- 自如
- 豆瓣
- 闲鱼
- 问保安
最终选择了豆瓣上的一个房东直租的房子，主要是运气成分，租得还相对符合预期。
下面分享一些找房的经验，以及自己对各渠道的打开方式。
先说结论
上述几种渠道，我觉得有一些优先级排序如下
时间充裕：
豆瓣 > 问朋友 > 自如 > 保安 > 闲鱼
时间紧张：
自如 > 问朋友 > 豆瓣 > 保安 > 闲鱼
租房前要做的事
- 估计自己的预算（建议不超过税后的1/4，如果工资低些的话，也不要超过1/3)
-
自己对房子的偏好（独卫？阳台？主卧？一居室？地理位置？）
想一想自己的梦中情房长啥样，再对着自己的预算，看看哪些可以等资金充裕了再续
也可以参见末尾的checklist找找灵感
自如
自如给我的感觉是以上几种渠道中，效率最高的一种了，因为你在租房前通过app完成了一次初筛，且已经大致了解了房源的位置和基本状况。
自如找房的流程大概是：
- 先在自如上筛选房源
- 联系客户经理（app上提交就可以了）
- 实地看房
建议在租约到期前的7-14天看房，太早看房可能看好的房源被别人租了，太晚可能时间太少，决策的空间太小。
自如的管家实地带看，给我的感觉体验还行，能够基本感受到住在这里的体验如何。
豆瓣
我找房源
豆瓣租房是身边不少人推荐的一个渠道，但奇怪的是，我身边几乎没有人用豆瓣成功租到房….
在自己上手体验了一把后，大概知道原因了
- 豆瓣上中介比较多（基本浏览的帖子，大部分都是中介发的，从发文风格判断的话）
- 豆瓣的信息筛选效率低（因为豆瓣小组是一个论坛的形式，如果想让别人看到你的房源信息，那就需要优先级靠前。其排序优先级排序依靠活跃度，“转发，评论，收藏”，对于个人转租或房东直租通常没有足够多的精力和时间去维护活跃度，浏览量少了，自然也没动力维护更新信息了，再加上中介更加卖力，就更加剧了这种情况吧）
豆瓣的话，我的打开方式是建议搜索加入当地的租房小组，
例如：你想在深圳租房，那就搜索深圳租房，通常也会推荐相关的小组，也可以多加一些小组，扩大信源。
进入小组后，通常可以筛选至你想租的区域，善用搜索功能（前面提到了优先级排序的问题，导致你看到的大部分都是最近活跃的或是中介的信息），
所以善用搜索变换关键词可能有些帮助，搜索转租，房东直租，这些关键词可以初步过滤看一下。
所以豆瓣适合时间充裕的细水长流型用户
房源找我
这种化被动为主动的方式的好处是你可以添加更多的中介微信（笑）
做到这些，需要一些准备工作。
- 写一份文字版简述，清晰的描述你的预算，你期望的位置（是否靠近地铁，公交），你期望的房源状态（整租or合租），你有什么是不能接受的，留下微信（方便别人搜索）
- 同时可以用图片的形式保存上述简述（方便别人阅读）
将上述文字版和图片版都上传至小组，并定期维护活跃度。
之后就可以等别人来加你了
一些疑惑
最近在豆瓣帮房东发布这间房的租房信息，发现即使房东直租，过来了解的人似乎也不多，发布房源信息后。
第一周有5个人了解，第二周只有2人。应该也还是有些发布文案的技巧需要打磨下。
闲鱼
闲鱼这个平台，我几乎没用来租房，但是可以作为一个信息来源的渠道，可以试一试。
也是搜索市+区+转租/房东直租，如深圳南山转租/房东直租，
或者具体一点区+地点（小区）+转租/房东直租/租房，如南山塘朗城转租/直租/租房
问保安
此种场景属于你大概明确自己想要住哪里，问对应的小区保安即可。
但这种问保安的房源，一般只支持整租，不支持合租。
所以如果不是几个朋友约着租房的话，可能成本较高（可以网上拼合租，只是感觉同样困难）
我感觉这种效率很低，但是目标明确！
问朋友
屋里靠家人，在外靠朋友
通常同事也住在附近，问问他们，可能会给出惊喜的答案。
或者互相吐槽分享下租房经历，就当是工作之余的small talk了。
实地看房checklist
关于租房的实地看房，有几个点比较重要，视自己的需要筛选。在租房时，当作checklist检查下。
- 安保（是否有保安，是否是开放式，门禁是怎样）
- 室友是否情侣
- 室友是否宠物
- 房租的缴纳方式（月付or季付）
- 水电（民水民电or商水商电）
- 几室几厅几卫（多人共用卫生间的人，感觉不要超过3个人最好）
- 押金(押几付几，转租怎么说)
- 楼层的高低（是否有电梯）
- 门锁的类型（是否智能锁，密码锁，钥匙）
- 是否足够安静（着重看下通风管道和下水道方向，会不会存在厕所的声音很吵）
- 是否有家电（主要是空调）
- 离附近的商超、公园、公交、地铁口的距离
- 取快递是否足够方便（楼下有没有菜鸟驿站）
- 晾衣服的空间是否足够
- 附近是否有工地施工（这个通常比较扰民）
其他
租房是一个略微有些消耗心力的过程，不合适的室友会极大的影响心情，所以要慎重点…
在处于事业上升期的话，如果实在不能忍受租房环境的话， 可以加点预算换个环境，身心健康也蛮重要。多出来的钱，以后也能挣回来。
该来深圳时，想着能不能努努力，争取以后也在深圳上车一套房。
工作两年，看了下工资涨幅，以及房价涨幅，预期变成，努努力整租一套房也行….